您的位置:找法网 > 厦门律师 > 湖里区律师 > 陈奇斌律师> 亲办案例
律师信息
  • 姓名 : 陈奇斌
  • 职务 : 高级合伙人律师
  • 手机 : 137 **** 0151
  • 证号 : 13502200810773433
  • 机构 : 福建典格律师事务所
  • 地址 : 厦门市湖里区仙岳路860号台商会馆9楼
找法网微信公众号

微信扫一扫关注【找法网】

房产买卖合同约定可指定过户给第三人,但未约定由第三人申请贷款,买受人不申请贷款时是否违约
作者:陈奇斌来源:找法网日期:2017年06月20日

最近,有一房产买卖合同纠纷官司刚刚结案。

该案涉及《房产买卖合同》约定买受人可以指定第三人为过户转移登记的实际买受人,但该被指定第三人在申请贷款时,却因银行流水不够被拒贷退件,买受人又不肯以自己名字去申请贷款。出售人居于资金收回极大风险,在合同约定办理过户手续之日前,明确告知买受人如其不亲自办理贷款申请,买受人不予办理过户。

买受人认为,第三人就是实际买受人,第三人已经申请贷款申请手续,即便被拒贷退件,也证明买受人已经申请过贷款手续,其只要在过户之日支付首付款,并按约定补足未能贷款下来的现金即可。之后,双方经多次协商,仍未能就履行合同达成一致意见。买受人便向思明法院起诉要求解除房产买卖合同,退回购房定金,按购房款20%支付违约金,并承担中介费、评估费、律师费等。

出售人委托我们后,我们经过分析案情和证据发现,虽然《房产买卖合同》有约定买受人可以指定第三人作为过户转移登记的实际买受人,但关于贷款义务并无明确约定可以由指定第三人名义申请。我们认为,买受人权利可以转移给第三人,但买受人义务转移给第三人须经出售人同意。另外,该“指定第三人”条款明显助长“炒房”,与国家目前提倡鼓励的房产买卖契约政策相悖。

对于上述法律意见,参与庭审各方均无异议。最终该案经过调解,房产买卖合同解除,买受人退还定金给出售人。

以上内容由陈奇斌律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电陈奇斌律师咨询。

陈奇斌律师
陈奇斌律师
服务地区:全国
专业领域:刑事辩护,婚姻家庭,债务债权,合同纠纷,海事海商,劳动纠纷,工程合同,房产纠纷,仲裁,交通事故
手机热线:137 **** 0151 (08:00-21:30)
非接听服务时限内请:在线咨询